Wohnen & Gewerbe in Bestlage von Malmedy
Im geschützten Altstadtkern von Malmedy steht ein vielseitig nutzbares Gebäude mit bereits genehmigtem Umbaukonzept zum Verkauf. Geplant sind drei großzügige Wohneinheiten (jeweils ca. 100–104 m², alle mit Terrasse) sowie eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Planung überzeugt durch klare Grundrisse, getrennte Zugänge für Wohnen und Arbeiten sowie ein nachhaltiges Energiekonzept.
Die Genehmigung umfasst u. a. den barrierefreien Ausbau, Aufzug, moderne Fassadengestaltung, Dach- und Fassadenbegrünung sowie ein energieeffizientes Heizsystem. Der angestrebte Energiestandard liegt bei PEB Klasse B – ideal für modernes, nachhaltiges Wohnen und Arbeiten.
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Objektdaten
OBJEKTART
Vor Umbau: Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen
Nach Umbau: Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen
WOHNFLĂ„CHE
Vor Umbau: 210 m² (2 Wohneinheiten - 1. OG: 80 m² + 2. OG 130 m²)
Nach Umbau: 308 m² (3 Wohneinheiten - 1. OG: 104,04 m² · 2. OG: 103,89 m² ·DG: 100,08 m²) + Keller 82,23 m²
ETAGEN
Vor Umbau: 4 (Keller, EG, 1. OG, 2. OG, DG nicht erschlossen)
Nach Umbau: Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen
GESAMTNUTZFLĂ„CHE
Vor Umbau: 517 m² (inkl. Kellerfläche)
Nach Umbau: 534 m² (inkl. Kellerfläche)
GEWERBEFLĂ„CHE
Vor Umbau: 210 m² + ca. 97 m² Keller
Nach Umbau: 129,08 m² + Keller 14,62 m²
GRUNDSTĂśCKSFLĂ„CHE
Vor Umbau: 172 m² (vollständig überbaut)
Nach Umbau: 172 m² (vollständig überbaut)
ZIMMER WOHNEN
Vor Umbau: 7 SZ, 2 Bäder
Nach Umbau: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Gäste-WCs
BAUJAHR
Vor Umbau: 1948
Nach Umbau: Umbaugenehmigung 2023
FASSADE & DACH
Vor Umbau: Bestand: Putz/Backstein, einfach verglaste Fenster teilw.
Nach Umbau: Neue Fassade mit Putz, Holz, BegrĂĽnung, 3-fach Glas
ENERGIEEFFIZIENZ
Vor Umbau: PEB Klasse D-B
Nach Umbau: Ziel: PEB Klasse B
HEIZSYSTEM
Vor Umbau: Ölheizung, gemeinsamer Zähler für Wasser, separate Stromzähler
Nach Umbau: Wärmepumpe + Photovoltaik
KAUFPREIS
599.000,00 €
Hinweis: Der Umbau ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung kann auf Wunsch mit Sonderkonditionen über Mertes Energie erfolgen. Alle Angaben basieren auf den genehmigten Plänen (Stand: 2023). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Umbaukonzept
- Neue Fassadengestaltung (weiĂź/grau mit Holzdetails)
- Extensive Dach- & FassadenbegrĂĽnung
- Dreifachverglaste Fenster, neue Grundrisse
- Getrennte Zugänge für Wohnen & Gewerbe
- Energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe)
- Brandschutzkonzept (EI60 / EI130 Zonen)
- Eigene Kellerabteile, Fahrradlager, Technik- & Abfallräume
- Barrierefreie ErschlieĂźung mit Aufzug
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Altstadt von Malmedy, eingebettet in eine charmante Umgebung mit historischem Flair.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt ruhig und rückwärtig erschlossen.
Galerie (Bestandsimmobilie)
Individuelle Innenraumgestaltung
Unser Planungsbüro begleitet Sie nach Wunsch nicht nur beim Umbau, sondern auch bei der individuellen Innenraumgestaltung – abgestimmt auf Ihren Stil und Ihre Wünsche. Von der Visualisierung bis zur handwerklichen Umsetzung: Alles aus einer Hand.
Hier einige Inspirationen fĂĽr dieses Projekt:
Ăśber Mertes Energie
Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse füllen Sie einfach das folgende Formular aus – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Die Mertes Energie GmbH ist ein inhabergeführter Fachbetrieb mit Standorten in Bütgenbach (BE) und Weiswampach (LU). Unser Team vereint Erfahrung in Heizung, Sanitär, energetischer Sanierung, Trockenbau, Fliesen, Abriss und Umbauplanung.
Wir realisieren Komplettumbauten effizient und nachhaltig – inklusive Koordination aller Gewerke.
Käufer profitieren von unserer Praxiserfahrung und der Möglichkeit, den Umbau mit uns zu Sonderkonditionen umzusetzen.